3868 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 103,6 m² · constr. 1947 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902509900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
43027902509900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 190 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 507 613 $ Poids 95 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 525 $ Poids 83 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 561 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 133 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 152 $ Poids 74 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 520 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 734 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 568 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 533 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 558 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 727 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.