2925 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 254 m² · constr. 2023 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 415 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902511815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
43027902511815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 872 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 010 968 $ Poids 67 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 775 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 033 682 $ Poids 59 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 660 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 809 019 $ Poids 57 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 488 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 277 555 $ Poids 55 % |
| 5 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +74 826 $ | 1 007 239 $ Poids 50 % |
| 6 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 445 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 393 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 276 512 $ Poids 41 % |
| 8 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 498 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 187 182 $ Poids 39 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 641 $ Poids 37 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 799 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 773 $ Poids 36 % |
| 11 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 767 $ Poids 34 % |
| 12 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +79 830 $ | 1 161 761 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.