2915 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 210,6 m² · constr. 2020 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 392 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902511817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
43027902511817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 75 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge +67 518 $ | 960 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 427 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +28 788 $ | 360 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 754 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 948 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 75 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +65 840 $ | 1 005 045 $ Poids 58 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 507 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 161 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 776 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 993 $ Poids 55 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 926 037 $ Poids 48 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 251 114 $ Poids 45 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 886 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 051 591 $ Poids 44 % |
| 10 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 626 $ Poids 43 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 727 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 330 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +73 186 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 951 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.