3756 Rue LAPLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 67,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 168 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902512301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027902512301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 321 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 119 088 $ Poids 66 % |
| 2 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 381 251 $ Poids 43 % |
| 3 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 592 551 $ Poids 41 % |
| 4 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 207 $ Poids 40 % |
| 5 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 671 251 $ Poids 36 % |
| 6 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 122 $ Poids 34 % |
| 7 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 544 787 $ Poids 31 % |
| 8 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 408 $ Poids 30 % |
| 9 | 4576, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2024-08-08 · 400 m · Vendu 544 500 $ (7 279 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 242 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 570 631 $ Poids 26 % |
| 10 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 268 088 $ Poids 25 % |
| 11 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 443 106 $ Poids 23 % |
| 12 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 877 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.