4366 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 169,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902513032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
43027902513032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 195 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 130 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 230 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 716 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 612 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 553 $ Poids 74 % |
| 4 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 194 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 435 $ Poids 69 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 267 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 640 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 181 309 $ Poids 68 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 692 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 449 $ Poids 66 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 923 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 391 $ Poids 59 % |
| 9 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 730 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 107 $ Poids 56 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 230 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 766 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 347 $ Poids 52 % |
| 12 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 801 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 330 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.