4338 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 68,8 m² · constr. 1950 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902513099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
43027902513099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 369 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 120 471 $ Poids 69 % |
| 2 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 134 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 003 $ Poids 55 % |
| 3 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 386 062 $ Poids 52 % |
| 4 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 561 832 $ Poids 43 % |
| 5 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 555 795 $ Poids 41 % |
| 6 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 416 $ Poids 40 % |
| 7 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 305 $ Poids 36 % |
| 8 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 612 $ Poids 35 % |
| 9 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 521 $ Poids 33 % |
| 10 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 561 $ Poids 29 % |
| 11 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 448 129 $ Poids 29 % |
| 12 | 4576, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2024-08-08 · 496 m · Vendu 544 500 $ (7 279 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 242 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 576 454 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.