3551 Rue FREDERICK-COBURN · Sherbrooke
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902513569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
43027902513569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 130 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 481 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 329 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 127 906 $ Poids 70 % |
| 3 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 375 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 344 560 $ Poids 57 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 386 554 $ Poids 55 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 411 919 $ Poids 54 % |
| 6 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 617 940 $ Poids 43 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 364 $ Poids 41 % |
| 8 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 156 $ Poids 40 % |
| 9 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 474 $ Poids 38 % |
| 10 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 227 $ Poids 37 % |
| 11 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 354 880 $ Poids 37 % |
| 12 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 131 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.