4324-4328 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 182,2 m² · constr. 2016 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 284 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902514171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
43027902514171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 263 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 880 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 651 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 968 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 851 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 697 $ Poids 69 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 263 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +49 380 $ | 926 587 $ Poids 66 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 209 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 152 464 $ Poids 65 % |
| 6 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 332 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 929 $ Poids 64 % |
| 7 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 235 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +22 727 $ | 333 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 665 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 972 731 $ Poids 57 % |
| 9 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 657 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 001 $ Poids 54 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 784 290 $ Poids 54 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 589 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 682 770 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.