4292 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 113,6 m² · constr. 1940 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902514306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
43027902514306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 93 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 340 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 589 877 $ Poids 80 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 811 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 577 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 514 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 753 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 793 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 718 $ Poids 59 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 482 $ Poids 58 % |
| 10 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 608 $ Poids 55 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 773 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 433 293 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 800 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.