4286 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902514318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027902514318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 554 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 545 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 423 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 441 536 $ Poids 65 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 795 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 330 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 997 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 933 $ Poids 60 % |
| 8 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 211 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 389 $ Poids 54 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 029 $ Poids 51 % |
| 11 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 38 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 617 997 $ Poids 51 % |
| 12 | 3892, rue Grignon, Sherbrooke 2025-01-23 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 886 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.