2737-2739 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 176,2 m² · constr. 1920 · terrain 4 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,1 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902514766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027902514766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 285 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 732 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 219 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 133 037 $ Poids 73 % |
| 3 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 647 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 239 $ Poids 72 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 797 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 410 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 700 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 763 $ Poids 63 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 285 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 781 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 574 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 176 639 $ Poids 62 % |
| 9 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 598 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 832 $ Poids 59 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 47 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 547 $ Poids 59 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 252 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.