4260 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 124,7 m² · constr. 1955 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902515225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
43027902515225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 0 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 761 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 701 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 453 637 $ Poids 75 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 665 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 370 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 687 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 744 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 120 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 611 $ Poids 65 % |
| 8 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 225 $ Poids 64 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 787 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 368 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 996 $ Poids 62 % |
| 11 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 663 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.