4278 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902515322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027902515322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 2 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 223 $ Poids 69 % |
| 3 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 425 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 131 364 $ Poids 61 % |
| 5 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 886 $ Poids 54 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 946 $ Poids 53 % |
| 7 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 046 $ Poids 50 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 243 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 399 405 $ Poids 49 % |
| 10 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 573 $ Poids 48 % |
| 11 | 743, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-04 · 975 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 187 $ Poids 41 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 918 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.