2736-2738 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902515612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027902515612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 379 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 529 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 541 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 473 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 437 908 $ Poids 67 % |
| 4 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 261 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 953 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 864 $ Poids 60 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 791 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 327 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 496 $ Poids 57 % |
| 9 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 29 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 612 634 $ Poids 56 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 493 $ Poids 53 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 986 $ Poids 53 % |
| 12 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 526 021 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.