4256 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902515846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027902515846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 625 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 520 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 552 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 805 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 042 $ Poids 66 % |
| 7 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 317 $ Poids 57 % |
| 8 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 413 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 750 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 81 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 380 965 $ Poids 55 % |
| 11 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 312 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 439 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 3892, rue Grignon, Sherbrooke 2025-01-23 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 520 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.