2746 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 1 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902515882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027902515882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 384 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 540 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 532 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 491 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 851 $ Poids 74 % |
| 4 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 56 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 611 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 578 $ Poids 66 % |
| 6 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 279 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 742 $ Poids 65 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 526 381 $ Poids 54 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 439 294 $ Poids 54 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 899 $ Poids 53 % |
| 10 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 423 397 $ Poids 53 % |
| 11 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 984 $ Poids 50 % |
| 12 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 179 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.