4194 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 134,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902516004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027902516004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 94 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 388 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 197 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 325 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 621 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 631 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 471 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 734 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 728 $ Poids 74 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 708 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 382 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 385 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 177 118 $ Poids 69 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 636 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 435 $ Poids 65 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 976 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 565 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 956 $ Poids 61 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 903 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 119 906 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.