4236-4238 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902516120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027902516120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 304 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 444 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 561 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 707 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 44 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 400 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 983 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 110 $ Poids 63 % |
| 9 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 110 $ Poids 58 % |
| 11 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 976 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 908 $ Poids 54 % |
| 12 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 832 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 570 805 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.