4184 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 132,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,3 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902516925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027902516925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 120 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 438 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 171 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 700 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 697 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 468 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 817 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 764 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 380 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 440 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 182 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 561 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 694 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 446 705 $ Poids 60 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 081 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.