4137 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 258,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 591 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902518031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
43027902518031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 279 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 574 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 897 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 829 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 174 $ Poids 63 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 511 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 037 $ Poids 62 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 984 797 $ Poids 51 % |
| 5 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 386 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 335 619 $ Poids 46 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 141 $ Poids 45 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 754 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 612 $ Poids 44 % |
| 8 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 128 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +70 904 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 814 214 $ Poids 43 % |
| 9 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 271 $ Poids 40 % |
| 10 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 102 814 $ Poids 33 % |
| 11 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 492 $ Poids 33 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 813 049 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.