3865 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 99,1 m² · constr. 1995 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902518268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
43027902518268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 42 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 232 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 540 016 $ Poids 94 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 454 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 788 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 426 385 $ Poids 66 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 601 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 326 629 $ Poids 63 % |
| 7 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 458 781 $ Poids 59 % |
| 9 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 769 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 613 $ Poids 58 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 771 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 564 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 571 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 062 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.