4121-4123 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 162,6 m² · constr. 2006 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902518466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
43027902518466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 294 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 754 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 709 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 391 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 617 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 138 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 826 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 478 626 $ Poids 73 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 395 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 478 $ Poids 69 % |
| 7 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 538 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 520 625 $ Poids 69 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 382 $ Poids 68 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 708 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 642 832 $ Poids 68 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 409 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 881 684 $ Poids 67 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 909 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 903 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.