4103-4105 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 196 m² · constr. 2019 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902518579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
43027902518579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 370 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 709 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +63 298 $ | 924 058 $ Poids 78 % |
| 3 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 416 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 013 515 $ Poids 72 % |
| 4 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 477 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +27 273 $ | 348 245 $ Poids 72 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 765 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 823 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 340 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 487 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 920 046 $ Poids 68 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 73 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 740 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 709 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 969 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 736 557 $ Poids 54 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 242 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 801 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 076 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 728 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 369 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 369 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.