3852 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902519111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
43027902519111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 24 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 190 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 545 678 $ Poids 95 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 742 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 568 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 330 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 722 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 562 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 636 $ Poids 56 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 323 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 497 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.