3828 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 212,9 m² · constr. 1945 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 383 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902519114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
43027902519114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 307 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 502 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 302 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 393 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 324 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 773 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 814 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 707 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 381 $ Poids 56 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 364 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 902 457 $ Poids 56 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 768 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 220 $ Poids 54 % |
| 10 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 804 $ Poids 53 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 792 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 970 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 694 634 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.