3818 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 189,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 516 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902519168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
43027902519168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 287 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 376 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 964 789 $ Poids 78 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 739 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 780 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 806 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +29 539 $ | 875 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 655 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 781 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 539 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +15 151 $ | 331 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 727 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 023 009 $ Poids 62 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 964 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 698 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 142 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 004 $ Poids 59 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 37 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 729 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 330 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 418 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 907 115 $ Poids 55 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 869 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 941 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.