3825 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 96,6 m² · constr. 2019 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902519502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
43027902519502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 234 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 534 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 68 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 993 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 696 $ Poids 63 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 476 773 $ Poids 60 % |
| 6 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 824 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 986 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 564 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 975 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 472 266 $ Poids 57 % |
| 11 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 510 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 274 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 548 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.