3800 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 176,9 m² · constr. 2021 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902519586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
43027902519586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 297 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 415 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 977 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 716 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 791 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 782 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge +71 737 $ | 889 739 $ Poids 71 % |
| 6 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 122 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 318 $ Poids 69 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 772 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 035 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 742 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 538 758 $ Poids 68 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 298 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 812 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 077 066 $ Poids 64 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 826 $ Poids 64 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 914 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 952 178 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.