3786-3788 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 92,8 m² · constr. 2006 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 247 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902519775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
43027902519775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 253 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 525 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 105 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 433 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 959 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 556 743 $ Poids 66 % |
| 5 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 274 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 858 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 001 $ Poids 62 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 985 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 519 968 $ Poids 62 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 435 009 $ Poids 60 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 914 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 186 956 $ Poids 58 % |
| 12 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 424 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.