4035-4037 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 154,5 m² · constr. 1950 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902519985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
43027902519985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 337 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 189 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 466 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 352 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 492 $ Poids 79 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 729 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 443 298 $ Poids 77 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 661 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 560 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 481 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 690 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 124 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 826 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 845 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 614 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 848 $ Poids 69 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 945 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 501 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 842 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 647 389 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.