2898 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 220,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 419 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902522571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
43027902522571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 471 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −6 061 $ | 332 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 776 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 968 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 14 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 532 $ · Ajust. âge −29 539 $ | 886 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 483 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 064 326 $ Poids 62 % |
| 5 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 763 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 229 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 14 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 932 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 986 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −33 256 $ | 841 849 $ Poids 49 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 854 966 $ Poids 46 % |
| 10 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 837 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −74 478 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 832 576 $ Poids 39 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 183 $ Poids 37 % |
| 12 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 699 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 972 240 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.