2888 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 172,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902522603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
43027902522603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 49 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −21 099 $ | 787 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 24 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 137 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 463 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 875 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 408 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 250 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 49 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 835 457 $ Poids 61 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 876 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 875 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 810 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 277 $ Poids 57 % |
| 10 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 820 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 702 272 $ Poids 46 % |
| 12 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 667 578 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.