2878 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 156,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902522626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
43027902522626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 227 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 486 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 874 414 $ Poids 87 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 791 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 207 $ Poids 72 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 412 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 517 780 $ Poids 53 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 797 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 074 $ Poids 48 % |
| 9 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 935 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 447 877 $ Poids 47 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 570 $ Poids 45 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 476 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 996 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 431 850 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.