2868 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 151 m² · constr. 1940 · terrain 1 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902522629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
43027902522629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 200 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 331 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 27 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 122 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 514 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 767 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 179 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 300 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 398 785 $ Poids 59 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 058 $ Poids 55 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 918 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 993 $ Poids 54 % |
| 9 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 416 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 679 $ Poids 49 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 406 343 $ Poids 46 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 437 814 $ Poids 44 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 989 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 501 840 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.