2827 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 96 m² · constr. 1988 · terrain 1 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902523046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027902523046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 625 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 545 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 660 $ Poids 78 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 432 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 692 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 532 702 $ Poids 75 % |
| 4 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 209 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 173 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 604 335 $ Poids 65 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 518 506 $ Poids 49 % |
| 8 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 423 397 $ Poids 49 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 899 $ Poids 48 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 544 $ Poids 46 % |
| 11 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 984 $ Poids 46 % |
| 12 | 2746, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-26 · 161 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 141 608 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.