2815-2817 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902523229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027902523229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 674 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 540 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 220 $ Poids 70 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 426 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 406 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 234 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 431 916 $ Poids 62 % |
| 6 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 158 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 570 218 $ Poids 56 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 772 $ Poids 53 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 924 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 326 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 732 $ Poids 50 % |
| 10 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 019 $ Poids 49 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 087 $ Poids 47 % |
| 12 | 3892, rue Grignon, Sherbrooke 2025-01-23 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 638 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.