2852 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 137,3 m² · constr. 1964 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902523692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027902523692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 172 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 356 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 277 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 423 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 58 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 117 368 $ Poids 67 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 907 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 054 $ Poids 66 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 543 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 735 589 $ Poids 63 % |
| 6 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 745 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 974 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 972 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 476 730 $ Poids 59 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 386 577 $ Poids 56 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 988 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 453 931 $ Poids 53 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 705 $ Poids 49 % |
| 12 | 5072, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 132 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 100 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.