2751 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 144,6 m² · constr. 1955 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902524188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027902524188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 226 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 120 308 $ Poids 80 % |
| 3 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 581 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 119 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 713 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 782 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 211 $ Poids 67 % |
| 7 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 830 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 465 652 $ Poids 66 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 952 $ Poids 62 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 903 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 397 109 $ Poids 60 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 820 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 490 110 $ Poids 58 % |
| 11 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 872 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 230 $ Poids 56 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 929 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 818 371 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.