2795-2797 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 147,8 m² · constr. 2011 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902524223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
43027902524223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 625 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 48 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 179 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 135 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 622 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 665 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 859 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 154 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 461 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 868 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 508 711 $ Poids 64 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 806 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 438 822 $ Poids 62 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 005 $ Poids 61 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 942 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 434 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 855 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 536 138 $ Poids 53 % |
| 11 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 889 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 390 200 $ Poids 51 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 975 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 826 065 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.