2783-2785 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 101,2 m² · constr. 1995 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902524225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027902524225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 619 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 544 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 463 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 463 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 259 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 344 $ Poids 59 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 882 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 330 253 $ Poids 57 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 676 $ Poids 57 % |
| 9 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 526 $ Poids 51 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 430 931 $ Poids 50 % |
| 11 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 527 $ Poids 49 % |
| 12 | 3892, rue Grignon, Sherbrooke 2025-01-23 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 409 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.