2768 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 277,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902524858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
43027902524858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 625 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 895 699 $ Poids 57 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 631 $ Poids 55 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 579 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +106 975 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 019 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 945 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 718 147 $ Poids 44 % |
| 5 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 800 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 949 $ Poids 39 % |
| 6 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +65 445 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 890 653 $ Poids 36 % |
| 7 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 746 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +111 246 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 147 864 $ Poids 34 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 474 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 264 $ Poids 32 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 257 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 1 027 217 $ Poids 29 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 792 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 059 869 $ Poids 29 % |
| 11 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −85 938 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 168 901 $ Poids 27 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 232 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.