3582 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 151,9 m² · constr. 2006 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902524934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027902524934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 85 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 182 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 133 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 661 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 664 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 849 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 997 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 911 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 503 444 $ Poids 62 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 204 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 907 $ Poids 59 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 867 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 434 864 $ Poids 55 % |
| 9 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 461 859 $ Poids 53 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 989 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 624 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 705 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 984 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 431 102 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.