Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 200 $
Terrain · terrain 4 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 859 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 101 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902525898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
43027902525898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-02-13 · 569 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 56 % |
| 2 | 3622, rue Maude-Abbott, Sherbrooke 2025-09-08 · 591 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 47 % |
| 3 | 5025, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 846 m · Vendu 592 455 $ Ajust. marché +48 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 39 % |
| 4 | 5015, rue Mills, Sherbrooke 2025-06-13 · 860 m · Vendu 538 856 $ Ajust. marché +44 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 352 $ Poids 35 % |
| 5 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-08-14 · 999 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 34 % |
| 6 | 3866, rue Roland, Sherbrooke 2025-04-01 · 832 m · Vendu 910 000 $ (2 901 $/m²) 313,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 037 $ Poids 31 % |
| 7 | 3100, rue Labbé, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 3 545 000 $ Ajust. marché +328 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 873 095 $ Poids 29 % |
| 8 | 3298, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-11-18 · 723 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 25 % |
| 9 | 3371, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 611 586 $ Ajust. marché +56 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 257 $ Poids 25 % |
| 10 | 3395, rue Colombe, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 528 536 $ Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 453 $ Poids 25 % |
| 11 | 3385, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 669 745 $ Ajust. marché +62 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 805 $ Poids 25 % |
| 12 | 5051, rue Mills, Sherbrooke 2024-11-29 · 788 m · Vendu 519 252 $ Ajust. marché +101 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 543 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.