4186 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 355,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 348 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902526545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
43027902526545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 023 278 $ Poids 44 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 154 $ Poids 42 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 932 962 $ Poids 37 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 451 608 $ Poids 25 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −47 720 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 013 462 $ Poids 25 % |
| 6 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +82 907 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 337 745 $ Poids 25 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +85 777 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 273 736 $ Poids 20 % |
| 8 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 287 191 $ Poids 18 % |
| 9 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 556 $ Poids 18 % |
| 10 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 750 689 $ Poids 12 % |
| 11 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 316 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +84 977 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 553 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.