3846 Rue NAPOLEON-POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 122 m² · constr. 1950 · terrain 1 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 232 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902529207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027902529207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 433 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 373 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 615 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 448 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 678 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 644 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 263 $ Poids 69 % |
| 7 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 150 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 641 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 883 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 725 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 892 $ Poids 64 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 623 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 364 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 506 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.