3595 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 74 m² · constr. 1999 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902533619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
43027902533619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 262 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 177 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 130 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 403 937 $ Poids 45 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 836 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 999 $ Poids 45 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 531 796 $ Poids 41 % |
| 6 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 410 099 $ Poids 37 % |
| 7 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 618 992 $ Poids 36 % |
| 8 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 666 $ Poids 33 % |
| 9 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 220 $ Poids 32 % |
| 10 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 503 542 $ Poids 32 % |
| 11 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 771 $ Poids 30 % |
| 12 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 371 861 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.