2835 Rue IGNACE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 81,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902533757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
43027902533757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 287 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 547 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 148 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 263 $ Poids 65 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 865 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 562 $ Poids 56 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 377 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 424 586 $ Poids 48 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 538 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 418 785 $ Poids 40 % |
| 8 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 203 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 564 873 $ Poids 40 % |
| 9 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 453 968 $ Poids 39 % |
| 10 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 584 831 $ Poids 39 % |
| 11 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 408 264 $ Poids 37 % |
| 12 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 748 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.