2845 Rue IGNACE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 102,1 m² · constr. 2008 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902533775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027902533775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 792 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 547 094 $ Poids 73 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 92 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 497 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 542 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 747 $ Poids 61 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 378 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 371 $ Poids 54 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 357 091 $ Poids 50 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 019 $ Poids 50 % |
| 9 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 588 187 $ Poids 49 % |
| 10 | 3892, rue Grignon, Sherbrooke 2025-01-23 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 556 $ Poids 45 % |
| 11 | 2746, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-26 · 260 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 157 421 $ Poids 42 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 463 105 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.