2865-2869 Rue IGNACE · Sherbrooke
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 265,1 m² · constr. 2010 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 437 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902533781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
43027902533781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 841 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 970 340 $ Poids 71 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 755 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 778 290 $ Poids 54 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 764 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 430 $ Poids 50 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 954 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +20 785 $ | 972 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 553 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +81 826 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 234 493 $ Poids 46 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 350 296 $ Poids 42 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 267 176 $ Poids 41 % |
| 8 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 607 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 147 404 $ Poids 35 % |
| 9 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 070 $ Poids 34 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 688 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 848 109 $ Poids 31 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 1 116 598 $ Poids 26 % |
| 12 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −113 645 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 216 818 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.