2815-2819 Rue IGNACE · Sherbrooke
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 185,8 m² · constr. 1969 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902533869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
43027902533869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 245 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 753 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 245 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 802 766 $ Poids 68 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 884 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 844 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 183 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 136 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 618 $ Poids 59 % |
| 7 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 499 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 283 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 564 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 729 450 $ Poids 56 % |
| 9 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 622 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +80 072 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 865 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 756 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 677 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 275 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 299 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.